新房还是二手房 买错了连装修费都要逆天了

[摘要]买房选新房还是二手房,有很多方面的因素。比如,户型设计、装修质量、装修费用、买房流程等,这些因素都会导致新房和二手房之间的差异。你认为二手房的装修更省事、省钱,事实并不是这样的。

(原标题:新房还是二手房?买错亏大了!连装修费都要逆天了!)

在买房前你有纠结过买新房还是二手房吗?其实,新房和新房之间的差异还是很大的,一不小心就有可能吃亏。下面,我们一起来看看新房和二手房哪个更值得买?

新房还是二手房 买错了连装修费都要逆天了

一:户型设计对比

1.新房

新房的户型设计比较新颖,也更加人性化。

2.二手房

一些年代相对较久远的二手房,户型比较老旧,不符合现在人的审美。当然了,那些交房没有多久的二手房中,也不乏设计新颖的户型。

二:房屋装修质量对比

1.新房

在建的新房,很难了解其质量好坏,只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等,去判断质量好坏。

2.二手房

二手房都是现成的,可以查看到房屋质量好坏,还可以询问小区的业主。

新房还是二手房 买错了连装修费都要逆天了

三:装修费用对比

1.装修拆改事项

新房装修的拆改工程,是根据业主的习惯,对房屋的结构进行改造,拆除一些隔断墙,或重新砌上一些墙体,使整个房屋的结构更加能符合日常生活习惯。

二手房的拆改工程,除了对房屋结构进行改造外,还要拆除室内原有的装修。二手房地面的瓷砖、地板已经老旧,那么在进行拆改工程时,就要将地面的旧瓷砖、地板拆除。墙面需要重新做乳胶漆,那么原来墙面上的墙皮,就需要在拆改工程时,完全铲除干净。

因此,二手房的拆改工程一般要比新房装修花费更多的时间和费用。

2.水电改造项

新房的水电改造工程,是根据业主家庭的用水、用电情况来规划的。

二手房的水、电路,普遍存在水管电线老化、布线不合理、插座不够用等现象,有的甚至将电线直接埋入了墙体内。因此,在进行二手房的水电改造时,需要先将原来的水电路拆除,再重新进行规划布线。很多时候,二手房原本的水电路施工图都已经遗失,而拆除原线路时,还可能会对墙体结构造成影响。

因此,二手房水电改造阶段比新房要花费更多的时间、人工和费用。

3.门窗、家具项

新房安装门窗时,一般是直接购买成品门窗或由木工师傅来打造门窗及配套,家中的家具大多数也都是直接在商场购买,有的会由木工打制。

二手房装修时,原来的旧门窗如果没有破损,那么就可以直接继续使用,或重新刷漆,使其变得更加美观。家具也是如此,如果不存在质量问题,也可以通过重新上漆使其旧貌换新。即使是直接将旧家具摆放在家中,如果设计搭配的巧妙,更是能够给家居带来不一样的装饰风格。利用好这些旧物件,通常能够给装修省下一大笔预算。

所以,在门窗这个环节,二手房的装修费用要比新房便宜很多。

新房还是二手房 买错了连装修费都要逆天了

四:买房费用对比

1.新房

新房买房费用主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。

2.二手房

二手房主要有首付、契税、税、个税、中介费等主要税费。

在房屋总价相同的情况下,二手房的净首付,要比新房高出不少;而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面,新房比二手房高出不少。

五:交易流程对比

1.新房

新房是买房人同开发商进行交易,很多时候,置业顾问会帮买房人办理一些事项,交易流程比较简单。

2.二手房

二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易,中介会办理相关的业务。总体上,二手房交易的流程比新房复杂,尤其是买卖双方不通过中介进行交易,而是自行交易时。

新房还是二手房 买错了连装修费都要逆天了

六:交房时间对比

1.新房

新房的交房时间通常都比较晚,常常是已经开始还房贷了,还没有交房入住;当然,现房具有和二手房一样的特点,即买即交房。

2.二手房

二手房一般办理好了相关手续,就可以过户了。

七:配套设施对比

1.新房

很多新房都是在建的期房,业主还没有入住,无法知道小区环境好坏,只能通过绿化率、容积率等指标,以及售楼部的介绍,来了解小区的环境;各方面配套不是很完善;新房的各项规划在交房时,往往很难兑现。

2.二手房

二手房已经交房入住,有了一定年限的发展,小区的环境比较成熟,环境好坏,看看便知,其衣食住行等各方面的配套相对要完善一些;二手房的各项规划已建设成型,不需要担心能否兑现。

八:物业服务对比

1.新房

想要知道新房的物业服务如何,可以参考物业公司、了解物业服务的内容和收费标准。

2.二手房

了解二手房物业的好坏,可以通过询问小区的业主,这种方法更方便,信息也更可靠。

九:买房风险对比

1.新房

买新房,担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。

2.二手房

买二手房,担心的就是房屋的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱被骗或者买到凶宅等。

买房选新房还是二手房,还是要根据自己的实际情况来选择。在对比了新房跟二手房之后,就更加容易选择了。

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